Des bâtiments d’habitation fiables, durables et maîtrisés.
SOGEP accompagne les maîtres d’ouvrage, promoteurs, architectes et particuliers dans la conception technique de villas, immeubles, résidences et logements collectifs, de l’étude initiale jusqu’au suivi de la réalisation.
- 01 Conception et dimensionnement
- 02 Notes de calcul et modélisation
- 03 Plans techniques et coordination
Concevoir des lieux de vie durables, fonctionnels et maîtrisés.
SOGEP Bâtiment accompagne les particuliers, architectes, promoteurs, maîtres d’ouvrage et entreprises dans la conception technique des bâtiments d’habitation, depuis les premières hypothèses jusqu’à la réalisation.
Chaque projet résidentiel doit répondre simultanément à des exigences de stabilité, de fonctionnalité, de confort, de durabilité et de maîtrise économique. Notre approche vise à construire une solution technique cohérente avec l’architecture, les contraintes du terrain, les usages futurs et les conditions d’exécution.
Des systèmes structurels lisibles, fiables et adaptés à la configuration du projet.
Une conception compatible avec l’architecture, les réseaux et les contraintes d’exploitation.
Des études structurées pour sécuriser les décisions, les coûts et les délais.
Une expertise adaptée à chaque programme résidentiel.
De la villa individuelle à l’ensemble immobilier de grande capacité, les principes de conception sont ajustés aux dimensions, aux contraintes et au niveau de complexité de chaque opération.
Villas individuelles
Études pour villas isolées, jumelées ou groupées, avec prise en compte des choix architecturaux, des portées, des niveaux et du contexte géotechnique.
- Villas de plain-pied ou à étages
- Sous-sols, piscines et ouvrages annexes
- Extensions et transformations
Immeubles d’habitation
Conception technique des immeubles résidentiels, depuis les bâtiments de faible hauteur jusqu’aux opérations comportant plusieurs niveaux et infrastructures.
- Immeubles collectifs
- Résidences avec parkings
- Bâtiments à plusieurs niveaux
Ensembles résidentiels
Études coordonnées pour programmes composés de plusieurs bâtiments, blocs, villas ou unités fonctionnelles partageant des infrastructures communes.
- Résidences multi-bâtiments
- Programmes immobiliers mixtes
- Voiries et réseaux communs
Logements collectifs et sociaux
Recherche de solutions répétitives, rationnelles et économiquement maîtrisées pour les opérations comportant un nombre important de logements.
- Rationalisation des trames
- Optimisation des éléments répétitifs
- Maîtrise des quantités et délais
Des missions techniques adaptées à chaque étape du projet.
La mission peut porter sur une phase précise ou couvrir un accompagnement plus global, selon le niveau de définition du projet et les responsabilités confiées à SOGEP.
Faisabilité technique
Analyse des contraintes initiales et vérification de la compatibilité entre le programme, l’architecture, le terrain et les principes constructifs envisageables.
Conception structurelle
Définition des trames, portées, systèmes porteurs, joints, niveaux, fondations et principes de stabilité générale de l’ouvrage.
Calcul et dimensionnement
Modélisation, descente de charges, vérification des éléments porteurs et dimensionnement selon les hypothèses retenues et les référentiels applicables au projet.
Études d’exécution
Production des documents techniques nécessaires à la réalisation : plans de coffrage, plans de ferraillage, détails et prescriptions d’exécution.
Coordination technique
Analyse des interfaces entre structure, architecture, fluides, électricité, VRD et équipements afin de limiter les incompatibilités avant le chantier.
Suivi et assistance chantier
Accompagnement technique pendant la réalisation, examen des adaptations, contrôle de conformité et traitement des observations liées aux travaux.
Une ingénierie mobilisable sur l’ensemble du cycle immobilier.
Les études sont adaptées à la nature de l’intervention, qu’il s’agisse de créer un ouvrage neuf, de transformer un bâtiment existant ou d’organiser une démolition maîtrisée.
Construction neuve
Conception complète d’un ouvrage à partir du programme, des données architecturales et des caractéristiques du site.
Rénovation
Analyse de l’existant, adaptation des structures et définition des solutions compatibles avec les ouvrages conservés.
Extension
Étude des interactions entre le bâtiment existant et l’extension, avec traitement des fondations, joints et reprises structurelles.
Démolition
Définition d’une méthodologie tenant compte de la stabilité provisoire, du phasage, des avoisinants et des parties d’ouvrage maintenues.
Aménagement
Vérification des modifications d’usage, ouvertures, charges nouvelles, trémies, équipements et redistributions intérieures.
Des expertises coordonnées au service de la cohérence globale du bâtiment.
La qualité d’un projet résidentiel dépend de la bonne articulation entre la structure, les infrastructures, la maquette numérique et l’organisation des travaux.
Études de structures
Conception, modélisation, calcul et production des documents techniques pour les ouvrages en béton armé et les systèmes constructifs associés.
- Infrastructure et fondations
- Voiles, poteaux, poutres et planchers
- Stabilité et comportement global
- Ouvrages annexes et soutènements
Études VRD
Conception des aménagements extérieurs et des réseaux nécessaires au fonctionnement du programme résidentiel.
- Voiries et accès
- Terrassements et nivellement
- Assainissement et drainage
- Réseaux et raccordements
BIM et coordination
Modélisation et coordination numérique pour améliorer la compréhension du projet et anticiper les interfaces entre les différentes disciplines.
- Maquettes numériques
- Coordination spatiale
- Détection des incompatibilités
- Échanges IFC, DWG et PDF
Pilotage des travaux
Organisation et suivi des interventions pour assurer la coordination des acteurs, le contrôle de l’avancement et la maîtrise du déroulement du chantier.
- Planification et coordination
- Suivi de l’avancement
- Contrôle des interfaces
- Gestion des points bloquants
Une solution technique construite autour des réalités du projet.
La conception d’un bâtiment d’habitation ne se limite pas au dimensionnement isolé de ses éléments porteurs.
Elle nécessite une lecture globale intégrant les usages, la géométrie architecturale, la nature du sol, les contraintes d’accès, les réseaux, les méthodes d’exécution et les objectifs économiques du maître d’ouvrage.
Architecture et fonctionnalité
Respect des volumes, circulations, façades, stationnements et distributions intérieures.
Sol et fondations
Adaptation du système de fondation aux données géotechniques et aux caractéristiques de l’ouvrage.
Constructibilité
Prise en compte des méthodes, phasages, accès et moyens réels de l’entreprise.
Économie du projet
Recherche d’un équilibre entre performance, simplicité constructive et maîtrise des quantités.
Un processus lisible pour sécuriser chaque décision technique.
La progression des études est organisée pour valider les hypothèses au bon moment et limiter les modifications tardives, les incohérences et les reprises en phase chantier.
Analyse des données
Programme, plans architecturaux, données du terrain, étude géotechnique, contraintes réglementaires et exigences du maître d’ouvrage.
Définition des principes
Choix des systèmes porteurs, des trames, des niveaux structuraux, des fondations et des dispositions générales de stabilité.
Calcul et justification
Modélisation du comportement, descente de charges, vérification des éléments et consolidation des hypothèses de dimensionnement.
Synthèse technique
Vérification des réservations, gaines, trémies, réseaux, niveaux, équipements et interfaces avec les autres intervenants.
Production des livrables
Établissement de documents clairs, coordonnés et exploitables par les entreprises, la maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage.
Des livrables conçus pour être compris, coordonnés et exécutés.
Le contenu précis des documents dépend de la phase de mission, de la typologie du bâtiment et du niveau de détail attendu.
Anticiper les interfaces qui influencent la qualité et la pérennité de l’ouvrage.
Une grande partie des difficultés de chantier provient d’interfaces insuffisamment étudiées en amont.
L’objectif des études est d’identifier ces sujets avant l’exécution et de les traduire en dispositions techniques compréhensibles par l’ensemble des intervenants.
Compatibilité avec l’architecture
Alignement des porteurs, retombées de poutres, hauteurs libres, façades et ouvertures.
Réservations et réseaux
Trémies, gaines, passages horizontaux, locaux techniques et raccordements extérieurs.
Fondations et avoisinants
Conditions de sol, niveaux mitoyens, terrassements, soutènements et stabilité provisoire.
Durabilité des ouvrages
Exposition, étanchéité, drainage, fissuration, enrobage et protection des parties sensibles.
Phasage des travaux
Ordre d’exécution, reprises de bétonnage, maintien provisoire et coordination des corps d’état.
Modifications en cours d’étude
Traçabilité des évolutions et contrôle de leurs impacts sur les documents déjà produits.
Une expérience appliquée à des projets résidentiels de différentes échelles.
Immeubles collectifs, programmes de logements, résidences et ensembles de villas en Tunisie et à l’international.
R+4 — M41 Raoued
Projet de bâtiment collectif résidentiel à Raoued.
19 villas — HSC8 Chotrana
Ensemble résidentiel composé de villas groupées.
NSLD — 1 400 logements
Programme résidentiel de grande capacité à l’île Maurice.
R+8 — Paris
Projet immobilier urbain de plusieurs niveaux.
R+6 — Clichy
Immeuble d’habitation intégré dans un environnement urbain.
Polygone
Projet résidentiel contemporain à l’écriture architecturale épurée.
Mieux comprendre les études d’un bâtiment d’habitation.
Les réponses ci-dessous présentent les principaux sujets à clarifier avant le lancement d’une étude.
À quel moment faut-il consulter un bureau d’études structure ?
L’intervention est préférable dès les premières phases de conception. Elle permet de vérifier rapidement la faisabilité des choix architecturaux, d’organiser les trames porteuses et d’anticiper les conséquences sur les fondations, les réseaux et les volumes intérieurs.
Quelles données sont nécessaires pour démarrer une étude ?
Les données habituelles comprennent les plans architecturaux, les niveaux du terrain, le programme, les contraintes connues, l’étude géotechnique lorsqu’elle est disponible et les informations relatives aux ouvrages existants ou mitoyens.
L’étude géotechnique est-elle indispensable ?
Les caractéristiques du sol conditionnent directement le choix et le dimensionnement des fondations. Une étude géotechnique adaptée permet de réduire les incertitudes et de concevoir les infrastructures sur des données fiables.
SOGEP intervient-elle sur les rénovations et extensions ?
Oui. Ces opérations nécessitent notamment l’analyse de l’existant, la vérification des éléments conservés, l’étude des reprises de charges et la définition des interfaces entre la construction existante et les nouveaux ouvrages.
Quelle est la différence entre plans de coffrage et plans de ferraillage ?
Les plans de coffrage définissent la géométrie des éléments en béton, leurs dimensions, niveaux et réservations. Les plans de ferraillage précisent les armatures nécessaires à leur résistance et à leur bon comportement.
Le BIM est-il pertinent pour un projet résidentiel ?
Le BIM peut faciliter la compréhension du projet, la coordination des disciplines, la détection des conflits et la gestion des modifications. Son niveau d’utilisation est ajusté à la taille et à la complexité de l’opération.
Une modification architecturale peut-elle affecter la structure ?
Oui. Le déplacement d’un mur, d’une trémie, d’un escalier, d’une façade ou d’un équipement peut modifier les portées, les charges ou la stabilité du bâtiment. Toute évolution significative doit donc être transmise au bureau d’études.