EHC28 Jardins de Carthage
Un ensemble résidentiel d’environ 12 000 m², organisé autour d’un bâtiment comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et sept étages aux Jardins de Carthage.
SOGEP intervient pour les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux de cette opération privée, dont le montant estimatif du lot génie civil s’élève à 20 000 000 DT.
Données essentielles de l’opération
Construction d’un ensemble résidentiel d’environ 12 000 m² aux Jardins de Carthage. SOGEP assure les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux.
- Maître d’ouvrage
- IMMOBILIÈRE YASSINE
- Architecte
- Non communiqué
- Mission SOGEP
- Études de structures · Études VRD · Contrôle des travaux
- Localisation
- Jardins de Carthage · Tunis
- Programme
- Ensemble résidentiel EHC28
- Configuration
- Sous-sol + RDC + 7 étages
- Surface
- Environ 12 000 m²
- État du projet
- En cours
Concevoir la structure d’un ensemble résidentiel de grande ampleur
Le lot EHC28 concerne la construction d’un ensemble résidentiel aux Jardins de Carthage, à Tunis. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et sept étages, pour une surface globale moyenne d’environ 12 000 m².
Dans le cadre de cette opération privée portée par IMMOBILIÈRE YASSINE, SOGEP a été mobilisée pour réunir dans une même mission les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux. La fiche de référence indique un démarrage en août 2024, une échéance prévisionnelle en 2025 et un état « En cours ».
Un programme résidentiel vertical aux Jardins de Carthage
L’opération développe un bâtiment résidentiel de plusieurs niveaux dans le secteur des Jardins de Carthage. Son échelle impose une lecture coordonnée de la structure, des aménagements VRD et du contrôle des travaux.
Le projet EHC28 porte sur la construction d’un ensemble résidentiel couvrant une surface moyenne d’environ 12 000 m². La fiche de référence décrit un bâtiment organisé sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et sept étages.
Le programme se développe verticalement et concentre les différents usages résidentiels dans un même ensemble. Le montant estimatif du lot génie civil est fixé à 20 000 000 DT.
La mission associe les études de structures et de VRD afin d’assurer la cohérence des interfaces techniques du projet, depuis l’organisation générale du bâtiment jusqu’aux aménagements extérieurs et aux raccordements.
L’intervention de SOGEP vise à produire les études relevant de son périmètre, à coordonner les volets structure et VRD, puis à contrôler les travaux conformément aux documents et données du projet.
ARC / EHC28 / 01
Les principaux enjeux d’une opération de 12 000 m²
Les enjeux identifiés découlent de l’échelle du programme, de son développement sur plusieurs niveaux et de la nécessité d’articuler études techniques et contrôle des travaux.
Cohérence structurelle du bâtiment
Le développement du programme sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et sept étages nécessite une étude de structure cohérente à l’échelle de l’ensemble du bâtiment, dans le respect des données architecturales disponibles.
Coordination des interfaces VRD
Les études VRD doivent être intégrées à la conception générale afin d’assurer la compatibilité des aménagements extérieurs, des accès et des réseaux avec le projet de bâtiment.
Continuité entre études et travaux
Le contrôle des travaux prolonge la mission d’étude et contribue à vérifier la bonne prise en compte des documents techniques dans la réalisation de l’opération.
Organisation d’une équipe dédiée
La fiche projet prévoit une équipe de quatre personnes et un volume de douze hommes-mois. Les principaux responsables identifiés sont Tarek Ghorbel, Jamila Ammar et Ons Hammami, ingénieurs structures.
Une mission pluridisciplinaire de l’étude au contrôle
Le périmètre confié à SOGEP comprend les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux. La valeur approximative des prestations est indiquée à 60 000 DT pour un volume de douze hommes-mois.
Études de structures
Développement des études structurelles du bâtiment sur la base du programme, de la configuration des niveaux et des données de conception disponibles.
Études VRD
Étude des voiries et réseaux divers relevant du périmètre de la mission, en coordination avec l’organisation générale de l’opération.
Contrôle des travaux
Contrôle de la réalisation des travaux au regard des études et documents techniques établis pour le projet.
Coordination technique
Mise en cohérence des volets structure, VRD et suivi afin de maintenir une lecture commune du projet tout au long de la mission.
Pilotage de l’équipe d’études
Organisation des contributions de l’équipe mobilisée et suivi du volume de mission prévu par la fiche de référence.
Une démarche structurée du cadrage à la réalisation
La démarche est organisée autour d’un enchaînement progressif : prise en compte des données du projet, développement des études, coordination des interfaces puis contrôle des travaux.
Prise en compte des données du projet
Analyse du programme, de la configuration du bâtiment et des informations disponibles pour définir le cadre d’intervention de SOGEP.
- Recenser les données disponibles
- Identifier le programme et les niveaux
- Définir le périmètre de mission
Développement des études de structures
Élaboration des études structurelles en cohérence avec l’organisation du sous-sol, du rez-de-chaussée et des sept étages.
- Analyser la configuration du bâtiment
- Développer les études structurelles
- Coordonner les données de conception
Intégration des études VRD
Coordination des voiries et réseaux divers avec l’implantation générale et les besoins fonctionnels de l’ensemble résidentiel.
- Identifier les besoins VRD
- Mettre en cohérence les interfaces
- Intégrer les aménagements extérieurs
Mise en cohérence technique
Vérification de la continuité entre les différents volets d’étude relevant de la mission confiée à SOGEP.
- Croiser les volets structure et VRD
- Vérifier la continuité des études
- Organiser les contributions de l’équipe
Contrôle des travaux
Suivi de la réalisation afin de contrôler la prise en compte des études et des documents techniques du projet.
- Contrôler la conformité au périmètre
- Suivre les observations de réalisation
- Assurer la traçabilité du contrôle
Une réponse coordonnée sur trois axes d’intervention
En l’absence de données détaillées sur les systèmes constructifs retenus, la réponse présentée se concentre sur les trois axes contractuels documentés : structures, VRD et contrôle des travaux.
Étudier la structure du bâtiment
Développer les études de structures adaptées à la configuration générale et au nombre de niveaux du programme.
Coordonner les études VRD
Intégrer les voiries et réseaux divers dans une lecture cohérente avec le projet résidentiel.
Contrôler la réalisation
Assurer le contrôle des travaux dans le périmètre défini par la mission du bureau d’études.
Mobiliser une équipe dédiée
Organiser l’intervention d’une équipe de quatre personnes sur un volume estimatif de douze hommes-mois.
EHC28 en images architecture et volumétrie
Les perspectives illustrent la composition générale, la verticalité du programme et le traitement architectural de cet ensemble résidentiel implanté aux Jardins de Carthage.
IMG / 01
IMG / 02
IMG / 03
Les acteurs et les données de référence de l’opération
Une synthèse des informations essentielles permettant d’identifier le programme, ses intervenants et le périmètre confié à SOGEP.
EHC28 — Jardins de Carthage
Ensemble résidentiel d’environ 12 000 m² comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et sept étages. La mission SOGEP associe études de structures, études VRD et contrôle des travaux.
- Maître d’ouvrage
- IMMOBILIÈRE YASSINE
- Architecte
- Non communiqué
- Mission SOGEP
- Études de structures · Études VRD · Contrôle des travaux
- Programme
- Ensemble résidentiel EHC28
- Surface
- Environ 12 000 m²
- Configuration
- Sous-sol + RDC + 7 étages
- Localisation
- Jardins de Carthage · Tunis
- État du projet
- En cours
Une référence résidentielle portée par une mission intégrée
EHC28 constitue une opération résidentielle d’environ 12 000 m² aux Jardins de Carthage, pour laquelle SOGEP intervient sur les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux.
La mission mobilise une équipe de quatre personnes pour un volume estimé à douze hommes-mois. Elle illustre la capacité de SOGEP à associer conception technique et suivi de réalisation sur un programme résidentiel de plusieurs niveaux.