Jardins de Carthage BELLAGIO · lot EHC77
Construction d’un complexe résidentiel avec commerces organisé en sous-sol, rez-de-chaussée et quatre étages, développant une surface totale d’environ 5 000 m².
SOGEP assure les études de structures et de VRD ainsi que le contrôle des travaux, afin de coordonner les différents niveaux, les usages résidentiels et commerciaux et les aménagements extérieurs du projet.
Données essentielles de l’opération
Complexe résidentiel et commercial situé aux Jardins de Carthage, composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de quatre étages sur environ 5 000 m². SOGEP intervient pour les études de structures, les VRD et le contrôle des travaux.
- Maître d’ouvrage
- BELLAGIO IMMOBILIÈRE
- Architecte
- Non communiqué dans la fiche projet
- Mission SOGEP
- Études de structures & VRD · Contrôle des travaux
- Localisation
- Jardins de Carthage · Tunis · Tunisie
- Programme
- Complexe résidentiel et commerces · lot EHC77
- Configuration
- Sous-sol · RDC · 4 étages
- Surface
- Environ 5 000 m²
- État du projet
- En cours
Concevoir un programme mixte résidentiel et commercial
Aux Jardins de Carthage, le projet BELLAGIO porte sur la construction d’un complexe résidentiel avec commerces. Le bâtiment est organisé en sous-sol, rez-de-chaussée et quatre étages sur une surface totale d’environ 5 000 m².
SOGEP est mobilisée pour les études de structures et de VRD ainsi que pour le contrôle des travaux, avec pour objectif d’assurer la cohérence technique des différents niveaux, des usages du programme et des aménagements extérieurs.
Un ensemble résidentiel organisé en sous-sol, RDC et quatre étages
Le projet associe logements et commerces au sein d’un même bâtiment. Sa configuration multi-niveaux demande une coordination précise entre architecture, structure, accès, usages du rez-de-chaussée et réseaux extérieurs.
Le programme concerne la construction du lot EHC77 aux Jardins de Carthage. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages, pour une surface totale d’environ 5 000 m².
L’opération réunit un programme résidentiel et des commerces. Les perspectives architecturales montrent une volumétrie d’angle, des balcons continus, des façades largement ouvertes et un cœur d’îlot paysager.
Les études doivent assurer la cohérence entre les différents niveaux, les circulations, les ouvrages porteurs, les usages du rez-de-chaussée et les interfaces avec les voiries et réseaux divers.
La mission de SOGEP consiste à réaliser les études de structures et de VRD puis à assurer le contrôle des travaux, conformément au périmètre défini dans la fiche projet.
ARC / 25 725 / 01
Les principaux enjeux d’un programme résidentiel et commercial
Les enjeux portent sur l’organisation d’un bâtiment multi-niveaux, la compatibilité entre logements et commerces, l’intégration des VRD et le contrôle des ouvrages pendant les travaux.
Coordonner les usages du programme
Les fonctions résidentielles et commerciales doivent être intégrées dans une organisation structurelle cohérente, sans dissocier les contraintes propres au sous-sol, au rez-de-chaussée et aux étages.
Structurer un bâtiment multi-niveaux
Les études de structures doivent traduire la configuration S+RDC+4 en principes porteurs compatibles avec les distributions, les façades et les circulations du projet.
Intégrer les VRD et les accès
Les voiries, accès, plateformes et réseaux extérieurs doivent être coordonnés avec l’implantation du bâtiment et le fonctionnement général de l’opération.
Contrôler la réalisation
Le contrôle des travaux permet de vérifier la conformité des ouvrages étudiés et de traiter les ajustements techniques relevant du périmètre de SOGEP.
Des études coordonnées jusqu’au contrôle des travaux
La mission confiée à SOGEP couvre les études de structures et de VRD ainsi que le contrôle des travaux. Elle vise à coordonner les différents niveaux du bâtiment, les usages du programme et les aménagements extérieurs jusqu’à l’exécution.
Analyse du programme et du site
Lecture des données du projet, de l’implantation et de l’organisation du sous-sol, du rez-de-chaussée et des quatre étages.
Études de structures
Définition et justification des principes porteurs nécessaires aux différents niveaux du complexe résidentiel et commercial.
Études de VRD
Étude des accès, plateformes, dessertes et réseaux en interface avec le bâtiment et les aménagements extérieurs.
Coordination technique
Mise en cohérence des études de structures et de VRD avec l’architecture et les autres données disponibles.
Contrôle des travaux
Vérification technique des ouvrages réalisés et suivi des points relevant de la mission confiée à SOGEP.
Une démarche structurée de la conception au contrôle des travaux
La méthode organise successivement la compréhension du programme, les études de structures, les VRD, la coordination des interfaces et le contrôle de l’exécution.
Analyser le programme et le site
Établir une compréhension commune de la configuration S+RDC+4, des usages et des données disponibles.
- Recenser les données d’entrée
- Lire l’organisation des niveaux
- Identifier les interfaces majeures
Définir les principes porteurs
Organiser les solutions structurelles en cohérence avec les niveaux du bâtiment, les distributions et les usages.
- Analyser les portées et les appuis
- Coordonner les trames des niveaux
- Vérifier les interfaces structurelles
Structurer les accès et les réseaux
Mettre au point les principes de desserte et d’aménagement extérieur compatibles avec l’implantation du projet.
- Étudier les accès et plateformes
- Organiser les principes de réseaux
- Coordonner les emprises extérieures
Vérifier les interfaces
Croiser les informations de structure, de VRD et d’architecture afin d’identifier les points sensibles avant exécution.
- Superposer les informations disponibles
- Repérer les conflits potentiels
- Formaliser les arbitrages techniques
Contrôler la réalisation
Vérifier les ouvrages réalisés et intégrer les ajustements validés dans le cadre de la mission.
- Examiner les documents disponibles
- Contrôler les points techniques
- Tracer les observations et ajustements
Mettre en cohérence niveaux, usages, structure et réseaux
La réponse technique s’appuie sur une lecture commune du sous-sol, du rez-de-chaussée, des quatre étages, de leurs ouvrages porteurs et de l’organisation extérieure du projet.
Lire la superposition des niveaux
Identifier les caractéristiques du sous-sol, du rez-de-chaussée et des quatre étages ainsi que leurs interfaces communes.
Coordonner les ouvrages porteurs
Développer les études de structures en cohérence avec l’organisation architecturale et fonctionnelle du bâtiment.
Organiser les réseaux extérieurs
Définir les principes de VRD en lien avec les accès, les plateformes et l’implantation générale.
Contrôler l’exécution
Vérifier la conformité des ouvrages réalisés avec les études produites dans le cadre de la mission.
Trois lectures du projet façades, angle urbain et cœur d’îlot
Les vues proposées présentent la volumétrie générale du complexe, le traitement du rez-de-chaussée commercial, les niveaux résidentiels et l’organisation paysagère du cœur d’îlot.
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Les acteurs et les données de référence de l’opération
Une synthèse des informations essentielles permettant d’identifier le programme, ses intervenants et le périmètre confié à SOGEP.
Jardins de Carthage – BELLAGIO
Complexe résidentiel et commercial composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de quatre étages sur environ 5 000 m². SOGEP intervient pour les études de structures, les VRD et le contrôle des travaux.
- Maître d’ouvrage
- BELLAGIO IMMOBILIÈRE
- Architecte
- Non communiqué dans la fiche projet
- Mission SOGEP
- Études de structures & VRD · Contrôle des travaux
- Programme
- Complexe résidentiel et commerces · lot EHC77
- Surface
- Environ 5 000 m²
- Configuration
- Sous-sol · RDC · 4 étages
- Localisation
- Jardins de Carthage · Tunis · Tunisie
- État du projet
- En cours
- Démarrage de la mission
- Février 2025
- Achèvement prévu
- 2025 — prévision indiquée dans la fiche
- Ressources mobilisées
- 4 personnes
- Charge prévisionnelle
- 12 homme-mois
- Valeur des prestations
- Environ 60 000 DNT
- Valeur des travaux
- Environ 5 000 000 DNT
- Financement
- Privé
- Responsables indiqués
- Tarek Ghorbel · Jamila Ammar · Ons Hammami
Une ingénierie coordonnée au service d’un programme résidentiel mixte
Le projet BELLAGIO aux Jardins de Carthage constitue une référence résidentielle et commerciale dans laquelle la superposition des niveaux, les usages, les structures et les aménagements extérieurs doivent être pensés comme un ensemble cohérent.
En assurant les études de structures et de VRD ainsi que le contrôle des travaux, SOGEP accompagne l’opération depuis sa mise au point technique jusqu’à la vérification des ouvrages réalisés.