Structurer un ensemble résidentiel de 19 villas avec espaces privatifs
Le projet HSC8 à Chotrana porte sur la construction de 19 duplexes et triplex développés sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. L’ensemble représente environ 7 500 m².
Chaque logement est associé à une piscine et à un jardin privatifs. SOGEP intervient sur les études de structure afin d’accompagner cette composition résidentielle, ses répétitions typologiques et ses interfaces.
Un programme résidentiel dense organisé autour de 19 unités de standing
L’opération associe une composition d’ensemble maîtrisée à des logements individualisés. Duplexes, triplex, piscines et jardins doivent être coordonnés au sein d’une structure cohérente et répétable.
La fiche SOGEP décrit un bâtiment composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de deux étages, couvrant une surface totale d’environ 7 500 m².
Le programme comprend 19 duplexes et triplex. Chaque unité dispose d’une piscine et d’un jardin privatifs, ce qui renforce les interfaces entre les logements, les terrasses, les espaces extérieurs et les niveaux enterrés.
La conception de l’ensemble doit articuler les répétitions typologiques avec les variations de façade et d’aménagement, tout en préservant la continuité des cheminements de charges.
La mission publiée est intitulée « Études Structure ». La fiche ne précise pas les matériaux, les systèmes de planchers, la nature des fondations ni les phases contractuelles détaillées.
ARC / HSC8 / 01
Les principaux enjeux d’un ensemble de villas répétitif et différencié
L’étude doit concilier répétitivité des unités, diversité des typologies, présence de piscines privatives et expression architecturale de chaque façade.
Rationaliser 19 unités
La répétition des villas offre un potentiel de standardisation, mais les variations de typologie et d’implantation doivent rester compatibles avec une logique structurelle commune.
Gérer duplexes et triplex
Les logements se développent sur plusieurs niveaux. Les escaliers, trémies, doubles hauteurs et décalages éventuels doivent être intégrés sans interrompre les cheminements de charges.
Coordonner piscines et jardins
Les espaces privatifs créent des interfaces avec les terrasses, murs périphériques, ouvrages enterrés et niveaux extérieurs. Leur coordination doit être anticipée dès les études.
Préserver l’écriture architecturale
La structure doit accompagner les volumes, porte-à-faux, terrasses et façades conçus par ARCADUS DECO, tout en maintenant des solutions lisibles et constructibles.
Des études de structure au service de la cohérence du programme
La fiche publique confie à SOGEP les études de structure. La démarche ci-dessous expose les axes généralement nécessaires à une telle mission, sans attribuer au projet des choix constructifs non publiés.
Analyse des typologies et des plans
Lecture des duplexes et triplex, des circulations verticales, des façades, des espaces extérieurs et des zones de piscine.
Définition des principes porteurs
Organisation de trames cohérentes et répétables, adaptées aux différentes unités et à la configuration du sous-sol.
Modélisation et dimensionnement
Établissement des hypothèses et vérification des éléments selon le niveau d’étude et les documents contractuellement retenus.
Étude des infrastructures
Prise en compte des charges, du sous-sol et des données géotechniques réellement disponibles pour définir les fondations.
Coordination et documents techniques
Mise en cohérence avec l’architecture, les piscines et les aménagements, puis production des livrables du périmètre contractuel.
Une démarche structurée de la typologie à la coordination d’ensemble
La méthodologie est organisée en cinq séquences : analyser les unités, cadrer les hypothèses, définir les principes porteurs, dimensionner puis coordonner l’ensemble du programme.
Lire le programme et ses typologies
Identifier les répétitions, les variantes et les interfaces propres aux duplexes, triplex, piscines et jardins.
- Analyse des plans architecturaux
- Repérage des typologies récurrentes
- Identification des interfaces sensibles
Cadrer les données de calcul
Définir les charges, matériaux, critères de vérification et données géotechniques à partir des pièces réellement disponibles.
- Définition des charges et combinaisons
- Lecture des données de sol
- Validation des hypothèses communes
Organiser les principes porteurs
Définir des trames cohérentes pour les logements, le sous-sol et les espaces privatifs, en recherchant la répétitivité utile.
- Organisation des trames
- Continuité des descentes de charges
- Coordination avec les volumes architecturaux
Vérifier les éléments structurels
Modéliser et dimensionner les éléments concernés selon les hypothèses validées et le niveau de mission contractuel.
- Modélisation du comportement global
- Vérification des éléments porteurs
- Contrôle des déformations
Consolider les interfaces du projet
Intégrer les observations des intervenants et formaliser les documents techniques correspondant au périmètre confié.
- Coordination avec l’architecte
- Vérification des piscines et réservations
- Production des livrables contractuels
Une réponse structurelle rationnelle adaptée aux villas et à leurs espaces privatifs
La réponse d’étude vise à tirer parti des répétitions du programme, à assurer la continuité des charges et à coordonner les ouvrages bâtis avec les piscines, jardins et niveaux extérieurs.
Définir une trame commune
Rechercher des principes porteurs reproductibles pour les unités similaires, tout en intégrant les différences entre duplexes et triplex.
Assurer la continuité verticale
Organiser les éléments porteurs autour des circulations, ouvertures et volumes afin de préserver des descentes de charges lisibles.
Traiter les interfaces avec les piscines
Coordonner les volumes des bassins, terrasses, murs périphériques et niveaux extérieurs sans préjuger des solutions non publiées.
Intégrer le sous-sol à l’ensemble
Mettre en cohérence l’infrastructure avec l’implantation des villas, les accès et les ouvrages enterrés du programme.
HSC8 Chotrana entre composition d’ensemble et espaces privatifs
Les rendus officiels présentent l’organisation générale des 19 villas, le cœur paysager du programme et l’expression architecturale des unités avec terrasses, jardins et piscines.
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Les acteurs et les données de référence de l’opération
Une synthèse des informations essentielles permettant d’identifier le programme, ses intervenants et le périmètre confié à SOGEP.
19 Villas HSC8 Chotrana
Ensemble résidentiel de 19 duplexes et triplex, développé sur environ 7 500 m² et composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de deux étages. Chaque unité dispose d’une piscine et d’un jardin privatifs.
- Maître d’ouvrage
- Groupement Elmadina-SIMPAR
- Architecte
- ARCADUS DECO
- Mission SOGEP
- Études de structure
- Programme
- 19 duplexes et triplex avec piscines et jardins privatifs
- Surface
- 7 500 m²
- Configuration
- Sous-sol · Rez-de-chaussée · 2 étages
- Localisation
- Chotrana · Ariana · Tunisie
- État du projet
- Projet en cours
Une ingénierie structurelle au service d’un habitat individualisé
Le projet HSC8 Chotrana associe la densité d’un ensemble résidentiel à l’intimité de 19 duplexes et triplex disposant chacun d’une piscine et d’un jardin privatifs.
La contribution de SOGEP porte sur les études de structure, avec pour enjeux la rationalisation des unités, la continuité des charges, la coordination des niveaux et l’intégration des espaces privatifs.
R+6 Boumhel
Un bâtiment résidentiel de grande échelle composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de six étages, développant une surface d’environ 22 000 m².
SOGEP assure les études de structure, les études VRD ainsi que le suivi des travaux, avec une attention portée à la cohérence entre le bâtiment, ses infrastructures et les conditions réelles de réalisation.
Données essentielles de l’opération
Projet résidentiel R+6 situé à Boumhel, composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de six étages sur environ 22 000 m². SOGEP intervient sur les études de structure, les VRD et le suivi des travaux.
- Maître d’ouvrage
- Groupement EL MADINA & SIVIA
- Architecte
- M. Omar Bouden
- Mission SOGEP
- Études structure, VRD & suivi des travaux
- Localisation
- Boumhel · Tunisie
- Programme
- Bâtiment résidentiel collectif
- Configuration
- Sous-sol + RDC + 6 étages
- Surface
- 22 000 m²
- État du projet
- Projet en cours