Le Capitaine 2 Soukra El Montazah
Un ensemble résidentiel et commercial développé sur environ 4 000 m², composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de cinq étages.
SOGEP est intervenu sur les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux, dans le cadre d’une opération privée portée par Le Capitaine Immobilier.
Données essentielles de l’opération
À Soukra El Montazah, Le Capitaine 2 réunit un programme résidentiel et commercial d’environ 4 000 m². SOGEP y a assuré les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux.
- Maître d’ouvrage
- Le Capitaine Immobilier
- Architecte
- Non communiqué
- Mission SOGEP
- Études de structures · Études VRD · Contrôle des travaux
- Localisation
- Soukra El Montazah · Tunisie
- Programme
- Ensemble résidentiel et commercial
- Configuration
- Sous-sol + RDC + 5 étages
- Surface
- Environ 4 000 m²
- État du projet
- Mission clôturée
Concevoir un ensemble mixte à l’échelle d’un bâtiment de six niveaux hors sous-sol
Le Capitaine 2 est un ensemble résidentiel et commercial situé à Soukra El Montazah, en Tunisie. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages, pour une surface moyenne d’environ 4 000 m².
Portée par Le Capitaine Immobilier, l’opération a mobilisé SOGEP pour trois volets complémentaires : les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux.
Un programme résidentiel et commercial implanté à Soukra El Montazah
Le projet développe un bâtiment mixte sur une surface moyenne d’environ 4 000 m². Sa configuration associe un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages.
Le Capitaine 2 correspond à la construction d’un ensemble résidentiel et commercial à Soukra El Montazah. Le programme est développé dans un bâtiment d’environ 4 000 m².
L’organisation verticale comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. La fiche de référence ne précise pas le nombre de logements ni le détail des surfaces commerciales.
La nature mixte du programme implique une lecture coordonnée du bâtiment, de ses niveaux et de ses aménagements extérieurs, dans les limites du périmètre communiqué.
L’intervention de SOGEP porte sur les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux. Aucun système constructif détaillé ni donnée architecturale complémentaire n’est indiqué dans la fiche projet.
ARC / 24667 / 01
Les principaux enjeux d’une opération mixte et multi-niveaux
Les enjeux présentés ci-dessous sont directement liés à la configuration multi-niveaux du bâtiment et au périmètre d’intervention confié à SOGEP.
Étudier une structure multi-niveaux
Le bâtiment associe un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. Les études de structures constituent donc le premier volet déclaré de la mission SOGEP.
Intégrer les aménagements VRD
Le périmètre comprend également les études VRD. Ce volet accompagne l’organisation des voiries et réseaux liés à l’opération, sans détail supplémentaire communiqué dans la fiche.
Accompagner le contrôle des travaux
SOGEP a aussi été chargé du contrôle des travaux. Ce troisième volet relie les études réalisées au suivi de leur prise en compte pendant l’exécution.
Coordonner un programme mixte
La coexistence d’usages résidentiels et commerciaux impose une lecture cohérente du bâtiment et de ses interfaces. La fiche projet ne fournit toutefois pas le détail des locaux ni de leur répartition.
Une mission d’ingénierie complète de l’étude à la vérification sur site
La mission confiée à SOGEP regroupe les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux. Elle a démarré en août 2024 et la fiche la présente comme clôturée.
Cadrage du programme
Prise en compte de la configuration communiquée : sous-sol, rez-de-chaussée, cinq étages et surface moyenne d’environ 4 000 m².
Études de structures
Réalisation du volet structures prévu dans la mission du bureau d’études pour le bâtiment Le Capitaine 2.
Études VRD
Traitement du volet voiries et réseaux divers associé à l’opération, conformément au périmètre déclaré dans la fiche projet.
Contrôle des travaux
Intervention de contrôle pendant la réalisation, dans le cadre de la mission confiée à SOGEP.
Coordination de la mission
Articulation des trois composantes de la mission autour d’un même référentiel de projet et d’une opération portée par un maître d’ouvrage privé.
Une démarche structurée autour de trois volets complémentaires
La démarche présentée reprend exclusivement les étapes déductibles du périmètre communiqué : cadrage, études de structures, études VRD, contrôle des travaux et clôture de la mission.
Lecture des données du projet
Identification du programme, de la configuration du bâtiment, de la surface et du calendrier mentionnés dans la fiche de référence.
- Identifier le programme mixte
- Relever la surface moyenne annoncée
- Positionner le calendrier de mission
Développement du volet structures
Mise en œuvre de la mission d’études de structures correspondant au premier domaine d’intervention déclaré.
- Prendre en compte la configuration verticale
- Développer le volet structures
- Maintenir la cohérence avec le programme
Développement du volet VRD
Prise en charge des études VRD prévues au contrat, en cohérence avec le programme immobilier.
- Intégrer le périmètre VRD communiqué
- Coordonner avec les données du projet
- Articuler VRD et organisation générale
Contrôle des travaux
Suivi du troisième volet de la mission, consacré au contrôle des travaux de l’opération.
- Rattacher le contrôle au périmètre confié
- Vérifier les éléments relevant de la mission
- Assurer la continuité entre études et exécution
Finalisation de la mission
La fiche projet indique que la mission est clôturée, avec une date prévue d’achèvement de l’opération en 2026.
- Consolider les données de référence
- Formaliser la clôture de la mission
- Archiver la référence projet
Trois volets d’intervention adaptée au périmètre confié
La réponse SOGEP est structurée autour des missions explicitement indiquées dans la fiche projet, complétées par leur coordination au sein d’une même opération.
Études de structures
Volet d’ingénierie structurelle prévu pour le bâtiment composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de cinq étages.
Études VRD
Volet consacré aux voiries et réseaux divers de l’opération, conformément au descriptif des services fournis.
Contrôle des travaux
Intervention de contrôle intégrée au périmètre de SOGEP pendant la phase de réalisation.
Cohérence de la mission
Mise en relation des études de structures, des études VRD et du contrôle des travaux autour du même projet.
Le Capitaine 2 en images coordonnant structure, VRD et contrôle
Les trois perspectives fournies présentent l’expression architecturale, la volumétrie et l’insertion générale du programme à Soukra El Montazah.
IMG / 01
IMG / 02
IMG / 03
Les acteurs et les données de référence de l’opération
Une synthèse des informations essentielles permettant d’identifier le programme, ses intervenants et le périmètre confié à SOGEP.
Le Capitaine 2
Ensemble résidentiel et commercial d’environ 4 000 m² à Soukra El Montazah. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages.
- Maître d’ouvrage
- Le Capitaine Immobilier
- Architecte
- Non communiqué
- Mission SOGEP
- Études de structures · Études VRD · Contrôle des travaux
- Programme
- Ensemble résidentiel et commercial
- Surface
- Environ 4 000 m²
- Configuration
- Sous-sol + RDC + 5 étages
- Localisation
- Soukra El Montazah · Tunisie
- État du projet
- Mission clôturée
Une référence mixte et coordonnée du bâtiment et de son expression architecturale
Le Capitaine 2 illustre l’intervention de SOGEP sur un programme immobilier mixte combinant fonctions résidentielles et commerciales dans un bâtiment d’environ 4 000 m².
La référence réunit trois composantes complémentaires — structures, VRD et contrôle des travaux — pour une opération privée démarrée en août 2024 et déclarée clôturée dans la fiche projet.