EHC16 El Mourouj VI
Construction d’un ensemble résidentiel et commercial de 6 000 m², composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de six étages.
SOGEP intervient pour les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux de cette opération privée portée par la Société Immobilière de la Mutuelle Assurance de l’Enseignement.
Données essentielles de l’opération
Programme résidentiel et commercial de 6 000 m² à El Mourouj VI, étudié par SOGEP en structures et VRD, avec une mission complémentaire de contrôle des travaux.
- Maître d’ouvrage
- La Société Immobilière de la Mutuelle Assurance de l’Enseignement
- Architecte
- Non communiqué
- Mission SOGEP
- Études de structures, études VRD et contrôle des travaux
- Localisation
- El Mourouj VI, Ben Arous, Tunisie
- Programme
- Ensemble résidentiel et commercial
- Configuration
- 1 sous-sol + RDC + 6 étages
- Surface
- 6 000 m²
- État du projet
- En cours d’études
Concevoir la structure d’un programme mixte au cœur d’El Mourouj VI
Le projet EHC16 porte sur la construction d’un ensemble résidentiel et commercial de 6 000 m² à El Mourouj VI, dans le gouvernorat de Ben Arous. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et six étages.
SOGEP a été mobilisée pour assurer les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux, dans le cadre d’une opération privée dont le montant global est estimé à 5 000 000 DNT.
Un ensemble mixte à l’échelle urbaine réunissant habitat et surfaces commerciales
L’opération associe un socle à vocation commerciale et des niveaux supérieurs dédiés au programme résidentiel, au sein d’un bâtiment de huit niveaux au total, sous-sol compris.
Le projet développe une surface totale de 6 000 m² selon une configuration composée d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de six étages.
Le programme est identifié comme un ensemble résidentiel et commercial. Le document source ne précise ni le nombre de logements ni la répartition détaillée des surfaces entre les différents usages.
La superposition des fonctions commerciales et résidentielles appelle une lecture cohérente des interfaces entre architecture, structure, circulations, réseaux et organisation générale des niveaux.
La mission confiée à SOGEP vise à produire les études de structures et de VRD nécessaires au projet, puis à accompagner l’opération par le contrôle des travaux.
ARC / 26 833 / 01
Les principaux enjeux d’un programme résidentiel et commercial en R+6
Les enjeux ci-dessous découlent de la configuration communiquée et du périmètre de mission confié à SOGEP ; les solutions constructives détaillées ne sont pas précisées dans la fiche source.
Superposition des usages
Assurer une lecture structurelle cohérente entre le sous-sol, le rez-de-chaussée à vocation commerciale et les six niveaux supérieurs du programme résidentiel.
Cohérence structure–architecture
Développer les études de structures en préservant l’organisation générale du projet, ses circulations et les intentions architecturales visibles dans la perspective fournie.
Interfaces VRD et bâtiment
Coordonner les études VRD avec l’implantation du bâtiment et les besoins du programme, sans dissocier les réseaux extérieurs de la conception globale.
Suivi de la conformité
Prolonger la phase d’études par un contrôle des travaux destiné à vérifier la cohérence entre les documents produits et l’exécution observée.
Une mission complète d’ingénierie de l’étude au contrôle des travaux
Le périmètre confié à SOGEP couvre trois volets explicitement mentionnés dans la fiche projet : les études de structures, les études VRD et le contrôle des travaux.
Cadrage technique du programme
Prendre en compte les données du projet, sa surface, sa configuration et son caractère mixte afin de structurer la démarche d’étude.
Études de structures
Concevoir et formaliser les études structurelles adaptées au bâtiment composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de six étages.
Études VRD
Développer les études relatives aux voiries et réseaux divers nécessaires à l’intégration fonctionnelle de l’opération.
Coordination des interfaces
Mettre en cohérence les études de structures et de VRD avec le programme architectural et les contraintes générales de l’opération.
Contrôle des travaux
Assurer le contrôle des travaux dans le périmètre défini par la mission du bureau d’études.
Une démarche structurée adaptée à un projet en cours d’études
La chronologie ci-dessous présente une organisation méthodologique cohérente avec le périmètre communiqué, sans attribuer au projet des méthodes, logiciels ou systèmes constructifs non documentés.
Collecte et lecture des données
Établir le socle de l’étude à partir du programme, de la configuration du bâtiment et des informations disponibles.
- Analyse de la fiche projet
- Identification des niveaux et des usages
- Définition du périmètre structures–VRD
Développement des études de structures
Organiser la conception structurelle du bâtiment en cohérence avec le programme résidentiel et commercial.
- Lecture des interfaces entre niveaux
- Définition des principes à étudier
- Formalisation des documents de structure
Coordination des voiries et réseaux
Développer les études VRD en lien avec l’implantation et le fonctionnement général de l’opération.
- Repérage des besoins de raccordement
- Coordination avec le bâtiment
- Mise en cohérence des réseaux
Vérification et coordination des études
Consolider les documents produits et vérifier leur cohérence avant diffusion dans le cadre de l’opération.
- Relecture croisée des pièces
- Coordination des interfaces
- Intégration des observations
Contrôle de l’exécution
Accompagner l’opération par un contrôle des travaux conforme au périmètre confié à SOGEP.
- Examen des travaux exécutés
- Signalement des écarts observés
- Suivi des observations techniques
Une réponse technique centrée sur la cohérence globale sans préjuger des solutions non documentées
À ce stade, la fiche projet permet de présenter les objectifs d’intervention de SOGEP, mais pas de détailler des systèmes constructifs ou des choix de dimensionnement non communiqués.
Compatibilité avec le programme mixte
Rechercher une organisation des études permettant d’articuler les fonctions commerciales du rez-de-chaussée avec les niveaux résidentiels supérieurs.
Continuité des niveaux
Étudier la cohérence structurelle d’un bâtiment développé du sous-sol jusqu’au sixième étage, en tenant compte des interfaces entre niveaux.
Coordination structure–VRD
Traiter conjointement les sujets de structure et de réseaux afin de réduire les incohérences aux interfaces du projet.
Contrôle des travaux
Vérifier, dans le cadre de la mission confiée, l’adéquation générale entre les études produites et les travaux exécutés.
Trois lectures d’une même perspective pour comprendre la volumétrie et le socle du projet
La fiche Word contient une perspective architecturale. Les trois visuels ci-dessous en proposent une vue générale et deux recadrages de détail, sans ajouter de nouvelle représentation du projet.
IMG / 01
IMG / 02
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Les acteurs et les données de référence de l’opération
Une synthèse des informations essentielles permettant d’identifier le programme, ses intervenants et le périmètre confié à SOGEP.
Ensemble résidentiel et commercial EHC16
Opération privée de 6 000 m² démarrée en janvier 2026. La mission mobilise quatre personnes pour quatre hommes-mois ; les principaux responsables mentionnés sont Tarek Ghorbel, Jamila Ammar et Nihel Riahi, ingénieurs structures.
- Maître d’ouvrage
- La Société Immobilière de la Mutuelle Assurance de l’Enseignement
- Architecte
- Non communiqué
- Mission SOGEP
- Études de structures, études VRD et contrôle des travaux
- Programme
- Ensemble résidentiel et commercial
- Surface
- 6 000 m²
- Configuration
- 1 sous-sol + RDC + 6 étages
- Localisation
- El Mourouj VI, Ben Arous, Tunisie
- État du projet
- En cours d’études
Une référence structurante pour SOGEP sur un programme mixte de 6 000 m²
Le projet EHC16 illustre une mission intégrée associant études de structures, études VRD et contrôle des travaux sur un ensemble résidentiel et commercial développé sur huit niveaux, sous-sol compris.
La fiche disponible permet d’établir avec précision le programme, les montants, le calendrier et le périmètre de SOGEP. Les choix constructifs détaillés devront être complétés ultérieurement à partir des études et documents validés de l’opération.